中房网讯 （亚晨/文）今年以来，全国土地市场稳中向好。特别是重点城市表现积极活跃，这在溢价率等指标上有着较为明显的体现。
易居研究院近日发布的报告显示，1-4月全国25个重点城市住宅用地溢价率分别为20%、18%、23%和15%。较高的单月溢价率，也使得年初累计指标表现向好。
根据报告，前4月全国25个重点城市土地溢价率为19%，相较2024年全年6%的溢价率，拉升态势明显。值得注意的是，从历史数据来看，这一溢价率也创下自2018年以来的最高水平。
13城土地溢价率超10%
土地溢价率上升的同时，地价明显拉升。
报告显示，今年前4月全国25城住宅用地楼板价为13003元/平方米，对比2024年全年的8467元/平方米，大幅增长54%，也使得今年成为历史上地价最高的一年。
地价的向好走势，也对各地新房交易市场产生了较大影响。部分重点城市近期热点新房项目销售情况较好，呈现了供不应求的态势。
易居研究院认为，除了其他购房需求等原因外，一个很重要的原因是此类新房项目周边地王现象较多，也对购房者产生了较为明显的预期影响，进而使得豪宅认购积极性增加。反过来也说明从新房向好到地市向好，带动新房市场再向好的良性循环机制正在形成。
从各城市排序情况来看，部分热点城市今年房屋交易市场积极活跃，对土地市场产生了较为积极的影响。
报告显示，前4月土地溢价率TOP5城市分别为深圳、杭州、上海、成都和宁波，溢价率分别为70%、40%、29%、26%和23%。此外，全国25个重点城市中，有13个城市溢价率超过了10%，市场热度较高。
另一方面，结合住宅用地成交建筑面积和溢价率两个指标综合来看，杭州、上海和成都是今年前4月土地市场最热的三个城市。
其中，杭州最为火热，土地成交建筑面积288万平方米，溢价率达40%，其量价指标最优；上海和成都土地成交建筑面积分别为77万平方米和212万平方米，溢价率分别为29%和26%。
房企投资心态有所改变
土地市场的走好，也与部分企业的投资心态改变有关。
一方面，除传统优质央国企外，也有部分民营房企开始投资拿地。以昆明为例，最近两年其房地产市场深度调整，土地市场表现相对偏弱。但观察今年前4月昆明土地市场，有部分地块交易较热。
来自四川的房企邦泰集团在昆明至少拿下3幅土地，其中一幅地块溢价率超过30%。对此，报告建议各地要密切关注一些新兴房企，其亦会成为今年高价拿地的主力。
另一方面，部分房企拿地力度明显增大，最为典型的是成都。今年3月27日，建发所购地块溢价率超过106%。报告认为，部分房企最近两年经营状况稳健，投资能力较强，有能力在核心城市核心地段做核心产品。若此类房企销售状况保持平稳，其后续土地投资能力将持续保持，也会带动各地土地交易的高溢价现象产生。
未来随着各地供地方面继续强调优质土地供应，进一步吸引房企投资拿地，这也成为当前土地市场“持续巩固”的较为明显特征。
易居研究院认为，住宅用地依然是后续土地供应主力，房企投资拿地亦会更为聚焦。另外，今年部分房企通过专项债收储存量土地的操作，促使存量盘活和资金回笼，有助于企业的进一步拿地。
而今年5月1日起实施的《住宅项目规范》，对于房企优化购地策略亦有影响。此外，从确保土地市场持续稳定的角度出发，后续土地政策需要进一步优化，包括购地门槛、付款方式、开发模式等。比如部分城市允许优化精装修和毛坯交付的比例合法正规的配资平台，有助于降低企业拿地成本，也会增强拿地积极性。
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